귀하의 홈의 가치를 잃는 수있다는 것을 네 징후

2009년 8월 13일 (목)

부동산 시장이 바닥 났다고 징후에도 불구하고, 주택 소유자의 수백만은 다음 2 년 이내에 더 엉망인 자신을 찾을 수있다.

국내 52000000 모기지 대출의 거의 절반 도이치 은행 8월 5일 보고서의 추정에 의하면, 올해 1 분기가 끝날 때까지 14 만 2011의 첫 분기 말까지 부정적인 지분을 가지고 있습니다. 또는 그것의 가치보다 자신의 가정에 빚지고있는 이상 - - 너무 많은 대출 수중으로 위험들이 기본거야, 그리고 그들의 가정이 처분에 들어갈 것으로 높이, 마크 Zandi, 무디의 Economy.com에서 수석 이코노미는 말합니다. (무디의 Economy.com은 17,500,000 모기지 대출 일찍 2010 년까지 수중 될 것으로 추정하고있다.)

부정적 자기 자본은 여러 가지 요인의 제품입니다. 가장 중요한 무게는 가정 값의 광범위하고 지속적으로 하락이다. 홈 값 Zillow.com 지수는 온라인 부동산에 의한 8월 11일 보고서에 따르면, 시장은 2006 년 중반에 다다른 이후 22.3 %의 총 방울 결과, 두 번째 분기 동안 연간 12.1 %로 떨어졌다 시장. 계약금 20 %로 피크 주위에 그들의 집을 구입한 많은 구매자들은 그 액수를 잃었어요.

"미국 주택 가격의 지속적인 감소는 부정적인 자본의 급속하게 증가 속도에 기여할 것"카렌 위버, 도이치 은행 리서치 애널리스트는 보고서에서 밝혔다. "가장 명확한 의미는 모기지 디폴트입니다."

현재 주택 소유자, 또는 가정과 사람에 대한 이러한 쇼핑 그들이, 수중 끝날 것 같은데 걔네 집에서 살고 기대 얼마나 오랫동안 고려해야하는 우려입니다. 그들이 판매하려는하지 않는이기 때문에 물속은 주택 소유자에 영향을주지 않습니다, Zandi는 말합니다.

부 리지 말고 개인이 적어도 향후 5 년에서 7 년은 더 가능성이 자신의 가정의 잃어버린 가치를 보상합니다 생활에, 에이미 Bohutinsky, Zillow.com 대변인은 말합니다. 또한, 주택 소유자들이 모기지에 대한 대출 자제해야, 그녀는 말합니다.

자신을 찾는 자들은 수중 당신이 대출 수정 refinance하거나 도움 수있는 연방 만들기 홈 부담 계획에 켤 수 있습니다.

직업보다 경제와 이웃와 관련이있을 수 있습니다 당신은 뒤에 빠지는 위험에 상관없이 귀하의 신용이나 소득. 다음은 수중 향한다있는 4 징후입니다.

1. 이웃 압류

수중 살게하는 가장 빠른 방법은 압류가 퍼진 것 근처에서 살고있다.

차단 한 집을 처분으로가는 때, 가정의 가치는 1 %가 들어가게되고, Zandi는 말합니다. 그러나이 아닙니다 일대일 관계니다. 블록에 두 개의 주택이 처분에 가면, 가정의 가치는 2 개 이상의 %로 떨어질 것이다.
주택이 처분에 들어갈함으로써, 그들은 주택 소유자 '제어할 수없는 폭포의 지역에 걸쳐 주택 가치를 낮추고, 도미노 효과를 만듭니다.

2. 주택은 시장이 좀처럼

"판매용"이란 간판이 세 개 이상 개월 동안 동네에 음산한 때, 그 구매자를 의미와 판매자가 가격에 동의할 수 없습니다. 그런 환경에서 가정은 판매자가 자신의 요구 가격을 절감하지 않으면 판매하지 않을 수 있습니다.

"시장에서 시간은 항상 가정과 가격 가정에서 거래되는 수요의 좋은 기압계이다"Zandi는 말합니다. "더 이상 그것은 이웃 그것이 그들이 원하는 그 가격이 떨어지는되고 가격도 안들어오고있는 가능성을 자신들의 고향으로 판매할 데려가는 것 같습니다."

가정 오늘날 수와 3 년 전, 당신 동네에서 판매하는 것이 걸린 시간을 비교, 그것이 판매하는 이상 주 또는 달 동안 복용 거라면, 가격 주택이 떨어지고있다을 가져올 수 Zandi는 말합니다.

3. 실업 증가

대부분의 경우, 가정은 지난 한 해 동안 최고의 가치를 잃어버린 도시는 또한 높은 실업률 속도를 보유하고 있습니다.

머시 캘리포니아에있는 집이란 Zillow.com에 따르면 전국 주택 값 중 연간, 큰 손실 가치의 40.2 %를 잃었어요. 도시의 실업률은 노동부에서 6 월 자료에 따르면, 17.6 %에서 372 대도시 중에서 다섯 번째 - 최악이다. 홈 값이 (전국에서 두 번째로 큰 드롭) 연간 37.6 %에 뛰어들었다 엘 센트로 캘리포니아는 27.5 %에서 최악의 실업률이 있습니다.

높은 실업률에 의해 폭행 지역에 살고있는 개인들이 줄어들고 산업에 의존 지역에 살고있는 특히 그들의 가정 가치가 더욱 떨어질 볼 가능성이 높습니다 - 센트럴 밸리, 캘리포니아, 그리고 모기지 대출 사업이나 디트로이트와 자동차 산업처럼 Zandi는 말합니다 .

4. 파손의 주택

사이딩 졌어요 여기가 찌그러, 필링 페인트와 부서진 집 현관은 이웃 문제가 끝을 만나 더 이상 그들의 집을 돌봐 지불할 수 없습니다하게하는 데있다는 징후가 될 수 Zandi는 말합니다. 아니면 평가를받은과 발견 그들의 가정 가치에 떨어뜨린 및 수리 비용 가치가 더 이상 없습니다했을 수 있습니다. 가끔은 당신의 이웃 worsens에있는 가정의 조건으로, 집 값이 떨어질 것 같다.

"그들이 그들의 가정에 투자하지 않는다는 단순한 사실 당신을 너무 영향을 미칠 것이다"Zandi는 말합니다.

수중 대출은 공통점

위험한 대출

옵션-ARM의 대출 중 일부 77%와 서브 프라임 모기지 대출의 50 % 도이치 은행 보고서에 의하면, 2009 년 1 분기와 같은 수중 것으로 추정되었다. 옵션 무기로 대출도 대출의 관심을 고려하지 않은 최소 월별 지불을하실 수 있습니다. 시장이 실패로 이러한 균형은 시간이지나면서 자랐습니다. 서브 프라임 모기지로 대출은 종종 가난한 신용 점수와 자신의 재정 상황에 약간의 설명서를했다. 두 경우 모두에서, 대출은 종종 집의 가격에 상대적으로 큰 저당으로 돌아가셨습니다.

구매 일자

가격이 상승하는 동안 그들이 구입하기 때문에 2003과 2008 사이에 그들의 집을 구입한 개인이 수중되는 위험이며, Zandi는 말합니다. 시장의 정상에 근접함에 따라 위험은 2005 년과 2006 년 사이에 구입하신 분들을위한 큽니다.

과도한 대출

그것이 두 번째 저당을 복용하거나 신용 카드 또는 주택 지분 대출의 주택 지분 라인 빼내어에 의해 거품이 기간 동안 가치 평가를 할 때 많은 사람들이 고향에 반대 빌렸어. 이 대출은 주택 값에서 드롭을 타개하기 위해 적은 자본으로 자신의 집을 나갔다.

홈의 위치

그들은 거품 동안 가장 투기, 쉬운 신용 overbuilding를 불렀기 때문 홈 값이 폭락하여 어려운 충돌되었을 분야는 애리조나의 "모래 상태", 캘리포니아, 플로리다와 네바다을 포함 Zandi는 말합니다. 또한 상처 : 실업, 특히 높은 제조 작업입니다 상태는 미시간, 오하이오와 인디애나처럼 제거되어, Zandi는 말합니다.

AnnaMaria Andriotis에 의한
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